布鲁塞尔的房产所有者：您在 2026 年有哪些义务？

更新于 3 年 2026 月 XNUMX 日 石

在布鲁塞尔拥有房产不仅仅是收取租金。布鲁塞尔首都大区制定了一套特定的法律框架，以保障居民的安全、卫生和生活质量。2026年起，某些义务成为强制性规定——最好了解这些义务，以免受到处罚或引发纠纷。

以下是需要记住的关键点。

1. 符合规范且健康的住宅

在将房产出租之前，业主必须确保该房产符合《布鲁塞尔住房法典》规定的最低安全、卫生和宜居标准。

这尤其包括：

• 稳定的结构
• 安全的电气安装
• 功能齐全的供暖系统
• 充足的通风
• 没有过高的湿度或危险的霉菌
• 最小居住面积

被认定为不合规的住宅可被宣布为不卫生住宅，并因此被禁止出租。

2. 烟雾探测器：自2025年起强制安装

自2025年1月1日起，布鲁塞尔地区所有住宅都必须配备…… 烟雾探测器 符合欧洲标准EN 14604。

他们必须：

• 属于光学类型
• 放置在疏散路线（走廊、平台）上
• 当有四个或更多个时，它们之间会相互连接。

房东负责安装烟雾探测器。根据租赁条款，日常维护可能由租户负责。

这项规定的目的是为了减少家庭火灾，而家庭火灾在城市地区仍然很常见。

我经常被问到，那…… 二氧化碳计量器 虽然并非绝对强制，但在某些情况下强烈建议这样做。事实上， 二氧化碳检测器 如果住宿条件允许，这将非常有用，甚至可以挽救你的生命：

• 燃木炉
• 烟囱
• 燃气锅炉
• 燃气热水器
• 任何非电燃烧设备
• 这是一栋隔热性能极佳但自然通风量低的住宅。

在这种情况下，室内空气质量会迅速恶化。二氧化碳检测仪可以实时监测二氧化碳浓度，并帮助您预测通风问题。

3. 强制性PEB证书

每位业主都必须持有证书。 有效的能源性能证书（PEB）。

本文档：

• 必须告知租户
• 必须包含在广告中。
• 这现在会影响租金指数化的可能性。

能源效率最低的房屋可能会受到限制。

4. 书面租赁协议和固定装置清单

在布鲁塞尔， 布鲁塞尔要求签订书面租赁协议L'布鲁塞尔租赁登记L'布鲁塞尔强制性房产状况报告 以及 布鲁塞尔九年租约规定 以下是每位房东在出租房产前必须履行的基本义务。租赁合同必须：

• 待写
• 进行登记（住宅物业免费）
• 说明合同期限

双方必须共同进行房屋入住清单清点，并将清单附于租赁合同中。如果没有清单，则推定承租人已收到状况良好的房屋。

5. 维修和安宁享受

重大维修（例如屋顶、锅炉故障、结构漏水等）由房东负责。日常维护和小修小补由租户负责。房东还必须保障租户对房屋的安宁使用权，除紧急情况外，未经租户许可不得擅自进入房屋。

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在短暂的

在布鲁塞尔，如今拥有房产需要遵守严格的法律框架：房屋必须符合相关规定，必须安装烟雾探测器，必须持有有效的PEB证书，并且租赁合同必须已登记。

法律并未强制要求安装一氧化碳检测仪，但在某些家庭（尤其是那些使用燃烧设备的家庭）中，它代表了一种明智且令人安心的预防措施。

知情的业主才能受到保护。